6-izbový rodinný dom s krásnou okrasnou záhradou – Piešťany, Floreát

VAŠE REALITY ponúka na predaj 6-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Floreát, na Studenej ulici v Piešťanoch.

Samostatne stojaci, dvojpodlažný rodinný dom s plochou strechou, dvoma kuchyňami, dvoma kúpeľňami, dvoma samostatnými WC, balkónom a úplným podpivničením ponúka dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu, dvojgeneračné bývanie alebo úpravu podľa vlastných predstáv.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE A DISPOZÍCIA
Pozemok: 616 m²
Dom: dve nadzemné podlažia a suterén, každé s úžitkovou plochou približne 100 m².
Prízemie: 3 obytné izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a komora.
Poschodie: 3 obytné izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, komora a balkón.
Suterén: skladové, technické priestory a práčovňa.
Inžinierske siete: elektrina, plyn, verejný vodovod a kanalizácia.
Vykurovanie: ústredné, plynovým kotlom.

OKRASNÁ ZÁHRADA – MIESTO PRE POKOJ A RELAX
Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je krásna okrasná záhrada za domom, ktorá ponúka príjemné súkromie, pokoj a oddych uprostred zelene.
Vzrastlé stromy, ovocné dreviny a bohatá výsadba vytvárajú prirodzené zákutia na relax, rodinné posedenia či príjemné chvíle s priateľmi. Miesto, kde si môžete vychutnávať pokoj vlastnej záhrady, a pritom zostať len pár minút od centra Piešťan.

Na pozemku sa nachádza aj staršia hospodárska budova s rozmermi približne 15× 2,8 m, ktorá je pod jednou strechou členená na tri skladové priestory a klietku pôvodne určenú na chov vtáctva. Vzhľadom na jej súčasný technický stav je vhodná na odstránenie alebo zásadnú obnovu.

LOKALITA
Floreát patrí medzi obľúbené rezidenčné časti Piešťan s prevažne rodinnými domami, príjemným prostredím, dobrou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou.

TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIE
Rodinný dom postavený v roku 1974 je murovaný z tehál s hrúbkou obvodového muriva približne 40 – 50 cm. Stropné konštrukcie sú betónové a keramické, suterénne nosné steny sú z monolitického betónu. Dom má plochú strechu s pôvodnou tepelnou izoláciou a hydroizolačnou fóliou. Fasáda je opatrená brizolitovou omietkou, bez dodatočného zateplenia.. Elektroinštalácia je pôvodná. Dom prešiel postupne viacerými čiastočnými rekonštrukciami:
2006: obnova strešnej krytiny.
2011: výmena vchodových dverí.
2013 – 2014: výmena väčšiny okien na prízemí za plastové s izolačným trojsklom.
2014: rekonštrukcia kuchyne a podláh na prízemí, okrem jednej izby.
Vyvýšené prízemie je čiastočne zrekonštruované a v súčasnosti obývané. Poschodie je prevažne v pôvodnom stave a ponúka možnosť modernizácie podľa vlastných predstáv.
Fotogaléria zachytáva predovšetkým horné obytné podlažie. Fotografie obývaného prízemia nie sú z dôvodu ochrany súkromia vlastníka zverejnené. Jeho stav si však záujemcovia môžu prezrieť pri osobnej obhliadke.

ZNALECKÁ HODNOTA A PREDAJNÁ CENA
Všeobecná hodnota nehnuteľnosti bola znaleckým posudkom z roku 2024 stanovená na 309 000 €.
Predajná cena: 270 000 €

Ak hľadáte priestranný rodinný dom v žiadanej lokalite Piešťan, kde si môžete užívať pokoj, súkromie a relax vo vlastnej zelenej záhrade, táto nehnuteľnosť si zaslúži Vašu pozornosť.

Bližšie informácie a obhliadky:
Ing. Rudolf Moravčík, RSc.
Tel.: 0905 436 650
moravcik@vasereality.sk
www.vasereality.sk