Na predaj 1-izbový byt s lodžiou, 38 m², Hraničná ul. Ružinov – Prievoz

Číslo ponuky : 2835, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : 0910 706 802, E-mail : ciz@vasereality.sk

Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj elegantný 1-izbový byt s lodžiou vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Ružinov – Prievoz, na ulici Hraničná.

Ak hľadáte bývanie, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať bez ďalších investícií, alebo nehnuteľnosť s výborným investičným potenciálom, práve ste ju našli.

Byt prešiel kvalitnou čiastočnou rekonštrukciou a zaujme svojím moderným a citlivo zladeným interiérom. Veľkou výhodou je pokojná lokalita s množstvom zelene, výbornou občianskou vybavenosťou a bezproblémovým parkovaním bez systému PAAS.

Presnú dispozíciu, výmery jednotlivých miestností aj 3D pôdorys nájdete vo fotogalérii ponuky

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• rozloha bytu 33,18 m² 
• lodžia 3,47 m² 
• pivnica 1,49 m²
• Poschodie 3/8
• Orientácia: západ
• 2 výťahy
• byt je voľný podľa dohody

DISPOZÍCIA BYTU:
• Predsieň (4,03 m²)        
• Chodba (2,21 m²)        
• Obývacia izba    (16,76 m²)    
• Kuchyňa (5,94 m²)        
• Kúpeľňa s vaňou (3,03 m²)        
• WC (2,10 m²)        
• Lodžia (3,33 m²)        

Praktické dispozičné riešenie poskytuje dostatok úložného priestoru aj pohodlné bývanie pre jednotlivca alebo pár.

REKONŠTRUKCIA BYTU:
Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2016, počas ktorej boli realizované:
• kvalitné podlahy z čierneho mramoru
• bezpečnostné vstupné dvere
• plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu
• nová kúpeľňa
• samostatné WC
• nové obklady a dlažby

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1993 a prešiel viacerými modernizáciami:
• energetický certifikát „B“
• zateplenie
• nová strecha
• nové výťahy
• vymenené stúpacie rozvody
• vstupná brána na čip
• nové poštové schránky
• zrekonštruované spoločné priestory
• kamerový systém
Vďaka priebežnej obnove je bytový dom vo výbornom technickom stave.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL:
Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investíciu.
Vzhľadom na obľúbenú lokalitu, nízke prevádzkové náklady a stabilný dopyt po nájomnom bývaní sa podobné byty v okolí prenajímajú približne za 650 € mesačne. Nový majiteľ tak môže byt bez ďalších investícií okamžite využívať alebo prenajímať.

LOKALITA:
• Bytový dom sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou – Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Ružinova – Prievoz, ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť a skvelú dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, lekárne, nemocnica, jazerá Štrkovec a Rohlík, OC Retro, , park Andreja Hlinku, reštaurácie, kaviarne, zastávky MHD, Tesco, cvičiace centrá, pizzeria a ďalšie služby. Len pár minút autom sú nákupné centrá Avion, Eurovea, Central či IKEA. Lokalita zároveň ponúka množstvo zelene, športovísk a možností na aktívny oddych, čo z nej robí ideálne miesto na komfortné mestské bývanie.

CENA:
• Cena je  176.000 €  vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ.
• Mesačné náklady sú: správa domu 129 € + elektrina 10 € + plyn 10 €
• Spolu s bytom sa prevádzajú do vlastníctva nového majiteľa aj pozemky pod bytovým domom.  
• Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia.

FINANCOVANIE:
• Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru
• Poskytujeme komplexné služby v oblasti predaja a kúpy nehnuteľností vrátane vybavenia hypotekárneho úveru – zabezpečíme celý proces, aby ste sa mohli venovať svojim prioritám bez zbytočných starostí 
• Ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu a úver Vám nebude schválený, rezervačnú zálohu Vám vrátime

KONTAKT A OBHLIADKA:
• Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér 
• Tel. č. +421 910 706 802
• E-mail: ciz@vasereality.sk
• Už 18 rokov sprevádzame našich klientov rozhodnutiami, ktoré majú dlhodobý význam.

Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny.

Realitná kancelária Vaše Reality Vám k nehnuteľnosti ponúka kompletný servis bez starostí, ktorý zahŕňa:
• Kompletný právny servis od rezervácie až po úspešný prevod vlastníctva
• Vypracovanie všetkých potrebných zmlúv a návrhu na vklad do katastra
• Uhradenie poplatkov za kataster a osvedčenie podpisov
• Vypracovanie odovzdávacieho protokolu pri odovzdaní nehnuteľnosti
• Zabezpečenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami

Prečo kúpiť alebo predať nehnuteľnosť s realitnou kanceláriou Vaše Reality
Naša realitná kancelária Vaše Reality pôsobí na trhu od roku 2008 a sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky.
Sme partner, na ktorého sa môžete spoľahnúť – s osobným prístupom, profesionálnym servisom a dôrazom na Vašu spokojnosť.

Čo získate s nami:
• Kompletný právny servis zdarma – vypracovanie všetkých potrebných zmlúv (rezervačná, kúpna, zmluva o budúcej zmluve, návrh na vklad, odovzdávací protokol).
• Úhradu všetkých poplatkov – notárske overenia, správne poplatky za kataster aj výpisy z listu vlastníctva.
• Aktívny marketing a priamy predaj – ponuka Vašej nehnuteľnosti klientom z našej internej databázy a zasielanie ponúk e-mailom.
• Bezplatné hypotekárne poradenstvo – náš špecialista Vám vybaví hypotekárny úver pohodlne a často s výhodnejšími podmienkami.
• Znalecké posudky a kompletný servis – zabezpečíme všetky úkony súvisiace s predajom či kúpou, krok po kroku, bezpečne a bez stresu.

Naša filozofia:
Ku každému klientovi pristupujeme individuálne a s ľudským prístupom.
U nás je spokojnosť klienta vždy na prvom mieste.

Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk.
Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: ciz@vasereality.sk  , telefón: 0910 706 802

© Fotografie: Eduard Číž
© Pôdorys: Eduard Číž
© Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o
Všetky práva vyhradené

Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát  a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti,  stačí ma kontaktovať na čísle 0910 706 802.